недвижимость объявления на карте города подробнее скачать

У челябинских строителей могут наступить темные времена


04.03.2011

Строители Челябинска согласны работать и выполнять план по двукратному увеличению объема жилищного строительства, поставленный им региональным правительством. Однако существует мнение, что подобный темп может стать причиной «провала» в 2012 году. Одной из возможных причин называют сложные отношения между застройщиками и банками, а также малая вероятность того, что новые квартиры в Челябинске удастся быстро реализовать. Также высока вероятность возрастания цены за квадратный метр недвижимости в основном из-за опасений риэлтора о дефиците предложений. 

Возможно также возникновения острого дефицита на недвижимость на первичном рынке, главным образом из-за проблем застройщиков. Согласно самым радужным прогнозам, сроки сдачи и продажи квартир затянутся, а искусственно ускоренные темпы строительства в этом году, обернутся падением объемов жилищного строительства в следующем – 2012. 

Приятно радуют новости о положительной динамике челябинского строительного рынка в 2010 году. Сейчас ожидается закономерное нарастание темпов строительства. Однако спрос на жилье может стать причиной ограниченного предложения рынка недвижимости, как следствие – ожидается дефицит недвижимости. 

Экономический кризис оставил свой след на планах и действиях застройщиков. Так, СК «Легион» в новых реалиях был вынужден ориентироваться на квартиры эконом-класса. Однако наравне с таким видом недвижимости, отдельные жилищные комплексы ориентированы не только на насущные потребности рынка, но и на платежеспособных покупателей. Застройщик наравне с пользующимися неспадаемым спросом малогабаритными квартирами (однокомнатные – 38-45 м., «двушки» – 55-65 м. и трешки по 70-80 м.) создает комфортабельное жилье большей площади (однокомнатные по 60-70 м, «двушки» до 100 м. и «трешки» до 150 м.).

Помимо будущих планов застройщиков, кризис отразился и на нынешнем финансовом состоянии строительных компаний. Челябинск может остаться без новых квартир, так как многие компании, не располагая достаточными средствами, не в состоянии получить их от финансовых организаций на взаимовыгодных условиях. К концу 2010 года судьба смилостивилась над компаниями, и финорганизации вновь начали предлагать займы на более выгодных условиях, правда при этом существенно ужесточились требования, что потенциально нанесет урон среднему и малому бизнесу. Обязательным условием является нововведение - страхование ответственности. 

Эксперты сходятся во мнении, что ипотека постепенно набирает обороты, поэтому в минувшем году Южный Урал занял восьмое место по объему ипотеки и находится на 14 позиции по выдаче займов населению в иностранной валюте. Таким образом, покупка жилья в Челябинске стала немного проще. Основной тон жилищного строительства задала Южно-Уральская корпорация, которая снизила процентную ставку по ипотеке и таким образом перетянула большинство клиентов на свою сторону. Следом за ней ставку понизил и Сбербанк, коммерческие банки продолжают удерживать довольно высокий процент – приблизительно 18%. К тому же 2010 год в Челябинской области было выдано в 2,5 раза больше кредитов, по сравнению с минувшим 2009 годом. 

Многие строительные компании сходятся во мнениях, что основным толчком бурного развития рынка недвижимости в минувшем году стало понижение процентной ставки по ипотеке. Помимо этого, немаловажную роль в повышении спроса на новое жилье сыграли госпрограммы, которые реализуются, благодаря региональным и федеральным правительствам. При этом продажа и аренда жилья в Челябинске стала более популярной, так как жители надеются на обмен квартир на вторичном рынке, планируя покупку жилья в новостройках. Учитывая популярность и высокий спрос на жилье в новостройках, прогнозируется рост рынка как вторичного, так и первичного жилья.